[경매 낙찰가 예상] 강촌아파트

경매 낙찰가 예상 분석 - 강촌아파트

🏢 경매 물건 정보

사건번호: 서부7계 2025-51111
물건종류: 아파트
소재지: 서울 용산구 이촌동 402

📏 물건 규모

• 건물면적: 114.6㎡ (34.67평)
• 대지면적: 40.6㎡ (12.28평)
• 감정가: 2,550,000,000원
• 최저가: 2,550,000,000원 (100%)
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대법원 경매 조회

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📊 주변 시세 분석

매매 동향

거래일                                                   거래유형                            금액                                                     비고

2025.07.08	매매(등기)	31억 5,000만원	101동 22층
2025.06.26	매매	27억 7,000만원	103동 3층
2025.03.19	매매(등기)	27억원	102동 11층

전세 시세 동향

거래일                                                           전세금                                                  비고

2025.07.23	8억 5,000만원	102동 2층 (갱신)
2025.07.22	10억 5,000만원	101동 18층
2025.07.15	8억 9,000만원	102동 3층 (갱신)
2025.06.21	8억 4,000만원	101동 2층

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⚖️ 권리관계 분석

권리관계 현황

• 실제 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인해야 합니다.

임차인 현황

• 실제 입찰 전 반드시 배당요구 종기일까지의 임차인 현황을 확인해야 합니다.

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🎯 낙찰가 예상

시세 분석

최근 3개월 매매 시세 분석

• 최고가: 31억 5,000만원 (2025.07, 101동 22층)
• 중간가: 27억 7,000만원 (2025.06, 103동 3층)
• 최저가: 27억원 (2025.03, 102동 11층)
• 평균 매매가: 약 28억 7,000만원

낙찰가 예상 분석

1. 평균 매매가 기준 (92%)

• 평균 매매가의 92%: 약 26억 4,000만원 (낙찰률 약 103.5%)

2. 리모델링 예정 단지

• 본 단지는 리모델링이 예정되어 있어 추후 가치 상승이 기대됨
• 리모델링 호재로 인한 투자 수요 유입 가능성

3. 종합 예상 낙찰가

• 예상 낙찰가: 약 26억 4,000만원 (낙찰률 약 103.5% 수준)
• 예상 응찰자: 8~10명

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⚠️ 주의사항

본 분석은 개인의 연습용 자료로 작성된 것이며, 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다. 실제 투자 결정에 있어서는 반드시 전문가 상담을 받으시고, 본인의 책임 하에 판단하시기 바랍니다.

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