[경매 낙찰가 예상] 서울 등촌동 보람아파트

경매 낙찰가 예상 - 보람아파트

🏢 경매 물건 정보

사건번호: 2024타경150987
물건종류: 아파트 (34평형)
소재지: 서울 강서구 등촌동 710
접수일자: 2024.12.20
개시결정일자: 2024.12.24

대법원 경매 정보 조회

 

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📏 물건 규모

건물면적: 84㎡ (25.41평)
대지면적: 37.7㎡ (11.4평)
감정가: 764,000,000원
최저가: 611,200,000원 (80%)
보증금: 61,120,000원 (10%)

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📊 주변 시세 분석

매매 동향

거래일                                   거래유형        금액                                                비고

2023.09.14

매매

725,000,000원

84.7㎡ (25.6평), 6층

전세 시세 동향

거래일                            전세금                                       비고

2024.06.05	460,000,000원	84.0㎡ (25.4평), 4층
2023.05.04	190,000,000원	84.0㎡ (25.4평), 8층, 월세 750,000원
2022.05.26	367,000,000원	84.0㎡ (25.4평), 4층

시세 분석:
2023년 9월 매매가 7억 2,500만원 대비 현재 감정가 7억 6,400만원은 약 5.4% 높게 책정되었습니다. 2024년 6월 전세가가 4억 6,000만원으로 전세가율은 약 60% 수준입니다.

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⚖ 권리관계 분석

권리관계 현황

채권액: 651,328,225원
청구금액: 208,151,933원

임차인 현황

대항력 있는 임차인: 정보 확인 필요
소액임차인: 정보 확인 필요

⚠️ 주의: 권리분석 상세 내역은 법원 배당표와 등기부등본을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

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🎯 낙찰가 예상

예상 분석

해당 지역 평균 낙찰가율: 92.44%

1. 평균 낙찰가율 기준

• 감정가 대비 낙찰률: 92.44%
• 예상 낙찰가: 약 706,320,000원

2. 최저가 기준

• 최저가: 611,200,000원
• 최저가 대비 낙찰률: 115.55%
• 예상 낙찰가: 약 706,320,000원

3. 최근 시세 비교

• 2023년 9월 매매가: 725,000,000원 (25.6평, 6층)
• 경매 물건: 25.41평, 11층
• 11층이 6층보다 선호도가 높은 점 고려

종합 예상 낙찰가

예상 범위: 680,000,000원 ~ 720,000,000원
예상 낙찰가: 약 710,000,000원

예상 응찰자: 3~5명

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💡 투자 검토 포인트

긍정 요소

• 서울 강서구 등촌동 입지 (교통 및 생활 편의시설 양호)
• 11층으로 중고층 선호도 반영
• 평균 낙찰률 92.44%로 비교적 안정적

주의 요소

• 감정가가 최근 시세 대비 다소 높게 책정
• 전세가율 60% 수준으로 전세 수요 고려 필요
• 권리관계 및 임차인 현황 상세 확인 필수
• 청구금액 2억원 초과로 배당 구조 확인 필요

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⚠️ 주의사항

본 분석은 개인의 연습용 자료로 작성된 것이며, 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다. 실제 투자 결정에 있어서는 반드시 전문가 상담을 받으시고, 본인의 책임 하에 판단하시기 바랍니다.