[경매 낙찰가 예상] 송도웰카운티 2단지 아파트

경매 낙찰가 예상 분석 - 송도웰카운티 아파트

🏢 경매 물건 정보

사건번호: 2024타경15645
물건종류: 아파트
소재지: 인천 연수구 송도동 (송도웰카운티)
매각기일: 2025년 9월 30일 10:00 (219호 법정)

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📏 물건 규모

• 건물면적: 149.6㎡ (45.25평)
• 대지면적: 118.7㎡ (35.91평)
• 감정가: 10억 1,000만원
• 최저가: 10억 1,000만원 (100%)

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📊 주변 시세 분석

매매 동향

거래일	거래유형	금액	비고
24.07.10	매매	10억원	등기완료
23.08.13	매매	9억 4,500만원	등기완료
22.10.14	매매	10억 2,000만원	-

전세 시세 동향

거래일	전세금	비고
25.08.20	5억 500만원	갱신
23.12.18	4억원	-
23.10.07	6억 3,000만원	갱신
23.08.06	5억원	-
23.07.18	5억원	갱신

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⚖️ 권리관계 분석

권리관계 현황

접수일	구분	권리자	금액	비고
2007.09.21	근저당권	한○○○은행(○○지점)	2억 9,124만원	말소기준권리

임차인 현황

• 대항력 있는 임차인: 없는 것으로 추정
• 소액임차인: 없는 것으로 추정

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🎯 낙찰가 예상

참고 자료

동일 단지 최근 낙찰 사례 (2024.09.24)

• 물건: 54.6평
• 감정가: 11억 5,400만원
• 낙찰가: 8억 9,400만원
• 낙찰률: 77.47% (응찰자 6명)

낙찰가 예상 분석

1. 평균 낙찰가율 기준

• 해당 지역 평균 낙찰가율: 86.21%
• 예상 낙찰가: 약 8억 7,100만원

2. 동일단지 낙찰사례 기준

• 최근 낙찰률: 77.47%
• 예상 낙찰가: 약 7억 8,300만원

3. 종합 예상 낙찰가

• 예상 범위: 7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원
• 가장 가능성 높은 낙찰가: 약 8억 5,000만원 (낙찰률 84% 수준)
• 예상 응찰자: 2명

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⚠️ 주의사항

본 분석은 개인의 연습용 자료로 작성된 것이며, 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다. 실제 투자 결정에 있어서는 반드시 전문가 상담을 받으시고, 본인의 책임 하에 판단하시기 바랍니다.